博多区での不動産売却・購入|福高不動産株式会社 > 福高不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却でかかる税金と節税について

不動産売却でかかる税金と節税について

≪ 前へ|マイホーム購入時に知っておきたいフラット35とは?条件とデメリットを解説   記事一覧   不動産を売却する際の「ホームステージング」とは?|次へ ≫

不動産売却でかかる税金と節税について

不動産売却でかかる税金と節税について

不動産売却で売却益(譲渡所得)を得ると、譲渡所得税がかかります。
今回は不動産売却でかかる税金の種類と節税についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却にはどんな種類の税金がかかるの?

かかる税金の種類は以下のとおりです。

●印紙税
●譲渡所得税(=売却益にかかる所得税、住民税、復興特別所得税)
●登録免許税
●消費税


売却益(譲渡所得)には所得税、住民税、復興特別所得税がかかり、これらを総称して譲渡所得税と呼びます。
譲渡所得税は、不動産売却で売却益が出た場合のみにかかる税金で、利益がないまたは損益が出た場合はかかりません。

不動産売却で発生する譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率
まず譲渡所得は、以下の計算方法で算出します。
譲渡所得 = 譲渡収入金額 -(取得費用+譲渡費用)
固定資産税、都市計画税は毎年1月に売主が1年分をまとめて支払っているため、途中で売却した場合、残りの期間を日割り計算で買主が負担します。
取得費は、売却する物件の購入代金や購入時にかかった費用や税金、増改築費用を含みます。
注意点は、建物は年々劣化し価値が下がるので、その減価償却費分を引いて、取得費としなければいけません。
譲渡費用とは、売却でかかった仲介料などの費用や税金です。
税率は、不動産の所有期間が5年未満の短期譲渡所得か5年以上の長期譲渡所得かで倍近く違います。
短期譲渡所得: 39.63%(所得税30%、復興特別所得税0.63%、住民税9%)
長期譲渡所得: 20.315%(所得税15%、復興特別所得税0.315%、住民税5%)
所有期間は、売却した年の1月1日時点を基準に判断されます。
暦では5年経つのに1月1日で判断され、5年未満となり税率が大きく変わるため、売却時期は注意が必要です。

不動産売却時の税金の節税方法は?

売却する不動産の購入時の価格を知る

不動産の購入価格が不明な場合、正確な取得費ではなく売却代金の5%が取得費とみなされます。
この場合、売却益が大きく計上される傾向があり課税額も高くなります。
購入額のわかる書類を入手するか、できない場合は通帳の記録などで確認できれば良い場合もあります。

売却のタイミングを見定める

所有期間が5年未満と以上では譲渡所得にかかる税率が倍ほど違います。
5年をこえるまで売却を待つことも節税につながります。

3000万円の特別控除

マイホームを売却した場合、適用条件を満たせば譲渡所得から3000万円(譲渡所得がそれ以下の場合はその金額)を控除できる特例です。

軽減税率の特例

10年以上所有したマイホームを売却の場合、適用条件を満たせば上記の3000万円特別控除に加え、軽減税率が適用されます。
国税庁のサイトで条件をご確認のうえ、ご検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

不動産売却にはさまざまな種類の税金がかかりますが、その分税金控除の制度も数多くあります。
それらをうまく利用して節税してみてはいかがでしょうか。
私たち福高不動産は福岡市周辺の不動産情報を豊富に取り扱っております。
「売却の相談をしたい」「家を買い取って欲しい」「引っ越しをしたい」など気になることがあればお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マイホーム購入時に知っておきたいフラット35とは?条件とデメリットを解説   記事一覧   不動産を売却する際の「ホームステージング」とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 私たちの仕事
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    福高不動産株式会社
    • 〒810-0802
    • 福岡県福岡市博多区中洲中島町4-23
    • TEL/092-281-2121
    • FAX/092-281-2102
    • 福岡県知事 (1) 第18713号
  • 芥屋ゴルフ倶楽部
  • 更新物件情報

    2023-02-06
    モントーレ室見ステーションスクエアの情報を更新しました。
    2023-02-06
    いわき6番館の情報を更新しました。
    2023-02-06
    SMILEAX西新axisの情報を更新しました。
    2023-02-06
    Halekulaniの情報を更新しました。
    2023-02-06
    カーサ・フェリーチェ平尾の情報を更新しました。
    2023-02-06
    プリメゾン平尾の情報を更新しました。
    2023-02-06
    コンフォルト春日西の情報を更新しました。
    2023-02-06
    ワンズハート室見の情報を更新しました。
    2023-02-06
    仮称)シェルル桜台の情報を更新しました。
    2023-02-06
    フォーサイト博多駅南Renatusの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


桜坂戸建

桜坂戸建の画像

価格
1億2,000万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目
交通
桜坂駅
徒歩4分

桜坂1丁目売戸建て

桜坂1丁目売戸建ての画像

価格
1億2,000万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目
交通
桜坂駅
徒歩4分

モントーレ野間ガーデン

モントーレ野間ガーデンの画像

価格
2,970万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市南区野間4丁目17-14
交通
高宮駅
徒歩19分

モントーレ室見ステーションスクエア

モントーレ室見ステーションスクエアの画像

賃料
20.5万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市早良区室見1丁目
交通
室見駅
徒歩1分

トップへ戻る