博多区での不動産売却・購入|福高不動産株式会社 > 福高不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 未登記の不動産を相続する方法や注意点をご紹介

未登記の不動産を相続する方法や注意点をご紹介

≪ 前へ|シャワーのみで浴槽のない賃貸物件で暮らすメリット・デメリットとは?   記事一覧   相続時精算課税制度とは何?概要や計算方法および注意点をわかりやすく解説|次へ ≫

未登記の不動産を相続する方法や注意点をご紹介

不動産のなかには、登記申請をしていない「未登記不動産」があります。
未登記の不動産は違法であり、さまざまなリスクがあるため注意が必要です。
この記事では、不動産が未登記のままとなっている理由やデメリットを解説します。
未登記の不動産を相続する方法についてまとめていますので、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産が未登記になっている理由は?

通常、不動産を取得したときに登記申請をおこないます。
しかし、登記をおこなっていない未登記不動産が存在するのはなぜでしょうか。
主に以下の理由が考えられます。

●相続登記をしていない
●自己資金のみで不動産を購入した


まずは、相続の際に名義変更をせず、そのまま放置しているケース。
これまでは相続登記は義務ではありませんでした。
名義変更をしなくてもとくに困らない場合や、価値が低い不動産の場合は相続登記をしないケースもあったのです。
しかし、未登記不動産はさまざまな問題があるため、2024年4月1日から相続登記の義務化が開始されると決定しています。
このほかに、自己資金のみで建てた家が未登記となっていることも。
住宅ローンを借りる場合は、抵当権を設定するため登記簿の作成が必要です。
しかし、現金一括で支払うのであれば、登記をしなくても困らないため、未登記のままとなっていることもあります。

不動産をそのまま未登記にするデメリット

建物を建築したり解体したりする場合は、1か月以内に申請する義務があると不動産登記法によって定められています。
登記をしないと、10万円以下の過料が科せられます。
また、売買の取引をおこなう際にもデメリットがあるため注意が必要です。
登記をしなければ、不動産が自分のものであると他人に主張できません。
自分が相続すると決まっていても、所有権を主張できないので他の相続人が登記をしたのちに売却してしまう可能性もあります。
また、故人名義のままの不動産は売却できません。
名義変更をおこなう必要があり、時間が経つほど手続きが難しくなってしまうことが考えられます。

未登記の不動産を相続する方法

未登記の不動産を相続するには、相続人全員で協議をおこない、遺産分割協議書を作成します。
遺産分割協議書は、故人の財産を誰がどのくらい取得するのかを話し合った内容を書面に残したものです。
その後、法務局へ「表題登記」の申請をおこないます。
表題登記には測量や建物図面の作成が必要で、ほとんどの場合は土地家屋調査士に依頼します。
登記簿が作成されると次に「権利部登記」の手続きが必要です。
権利部登記は自分でおこなうか、司法書士に依頼する方法があります。
登記手続きは慣れていないと手間や時間がかかるため、司法書士に依頼することが多いでしょう。

まとめ

未登記の不動産をそのままにしていると、第三者へ所有権の主張ができず、売却しにくいなどの問題があります。
また、故人の名義のままでは不動産を売ることができません。
2024年4月より相続登記は義務化されます。
相続登記をするにはいくつかの手順がありますので、早めに手続きをおこなうようにしましょう。
私たち福高不動産は福岡市周辺の不動産情報を豊富に取り扱っております。
「売却の相談をしたい」「家を買い取って欲しい」「引っ越しをしたい」など気になることがあればお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

福高不動産 スタッフブログ編集部

弊社は福岡市博多区での不動産売却や購入、賃貸物件を取り扱っております。博多区でお住まい・お部屋探しを始める方に情報をお届けするため、今後も不動産に関する記事をご提供します。


≪ 前へ|シャワーのみで浴槽のない賃貸物件で暮らすメリット・デメリットとは?   記事一覧   相続時精算課税制度とは何?概要や計算方法および注意点をわかりやすく解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


篠栗町大字若杉 売地

篠栗町大字若杉 売地の画像

価格
1,980万円
種別
売地
住所
福岡県糟屋郡篠栗町大字若杉376
交通
篠栗駅
徒歩14分

福津市西福間二丁目中古戸建

福津市西福間二丁目中古戸建の画像

価格
900万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県福津市西福間2丁目5番24号
交通
福間駅
徒歩16分

福岡県福津市西福間二丁目売地

福岡県福津市西福間二丁目売地の画像

価格
900万円
種別
売地
住所
福岡県福津市西福間2丁目5番24号
交通
福間駅
徒歩16分

ビレッジハウス吉塚2号棟

ビレッジハウス吉塚2号棟の画像

賃料
6.1万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区吉塚6丁目16-2
交通
吉塚駅
徒歩9分

トップへ戻る