騒音によるトラブルや子育て環境の良し悪しなど、子どもと賃貸物件で生活するうえで気になる点は多々ありますよね。
子育てファミリーが部屋探しをするとき、どのような条件で探せば暮らしやすい物件に出会えるのでしょうか。
今回は賃貸物件をお探しの子育てファミリーの方に向けて、おすすめの条件をご紹介します。

賃貸物件で子育てファミリーにおすすめの条件：1階の部屋

お部屋探しでは、1階の部屋は避けたいと考える方は珍しくありません。
しかし、子育てファミリーの場合、実は1階のほうが利便性が高いのです。
1階のメリットとして、階下への騒音を気にしなくて良いこと、外出しやすいこと、もしものときに避難しやすいことなどが挙げられます。
子どもの走り回る音が騒音トラブルにつながることもありますが、1階であれば階下に響く心配もありません。
ベビーカーや抱っこ紐を使用している場合、階段を使用しない1階は便利で、忘れ物をしてもすぐ取りに帰ることができます。
子どもがベランダから転落する心配も少ないでしょう。
さらに、1階は家賃が安いため、これから教育費が必要になるときに固定費の節約ができるのも大きなメリットです。

賃貸物件で子育てファミリーにおすすめの条件：和室

次に子育てファミリーにおすすめする賃貸物件の条件は、和室です。
畳はフローリングに比べてクッション性があるため、転倒しやすい小さな子どもがいる家庭でも安心です。
さらに、畳のクッション性は階下への騒音も軽減します。
和室は多目的に使用できるため、子どもの遊び場、お昼寝場所としても使用できます。
産後すぐの寝室としての利用もおすすめで、畳に布団を敷けば夜中の授乳やおむつ換えもしやすいでしょう。

賃貸物件で子育てファミリーにおすすめの条件：バス便の物件

子育てファミリーには、駅までバスを利用する距離にある「バス便」の物件もおすすめです。
バス便の場合、にぎやかな駅近とは異なり、静かな雰囲気で環境が良いエリアも多く、家賃も抑えられます。
バス便にするだけで、家賃の予算を変えずに広々とした物件を選ぶこともできるでしょう。
自然や公園が多い、緑豊かなか環境で子育てしたい方におすすめです。
バス便の物件を検討するときは、バスの本数や始発・最終の時間、混み具合などをチェックしましょう。

まとめ

今回は、賃貸物件をお探しの子育てファミリーの方に向けて、おすすめの条件をご紹介しました。
1階、和室、バス便の物件は、通常であれば敬遠されることも多い条件ですが、子育てファミリーにはおすすめです。
なかなか希望どおりの物件が見つからないとお悩みの方は、ぜひご紹介した3つの条件を検討してみてください。
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賃貸物件のなかに「フリーレント」と書かれているのを目にすることがあります。
ですが、一体どのような物件なのか知らない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸物件への入居をご検討中の方に向けて、フリーレントとは何か、無料となる理由やデメリットおよび初期費用についてご紹介します。

フリーレントの賃貸物件がある理由とは

フリーレントの賃貸物件とは、家賃が一定期間無料とされている物件です。
契約した場合は家賃が一定期間かからずに住むことができ、無料期間が終了すると通常どおり家賃を支払って住みます。
フリーレントが登場したのは3～4年ほど前からであり、徐々に増えつつあるといわれています。
フリーレントの賃貸物件がある理由は、借主の初期費用の負担を軽減すると借主が見つかりやすくなり、空室のリスクが減るからです。
貸主は家賃が無料の間は家賃収入を得られませんが、その後は収入の見通しが立てられるので、長い目で見ると値下げをするよりも収入の総額は高くなります。

フリーレントの賃貸物件のデメリットとは

フリーレントの賃貸物件には、以下のデメリットもあるので注意しましょう。

●短期で解約した場合は違約金が生じる
●管理費や共益費の負担はある

フリーレントの賃貸物件の多くは、短期違約金が設けられています。
そのため、契約期間内の転居によって解約をすると違約金を支払わなければなりません。
また家賃は無料ですが、管理費や共益費は負担するケースがあります。
支払いが生じるのは、明細書に別表記されているときです。
無料だと思っていると、思わぬ支払いが生じることにもなりかねないので契約前にしっかり確認し注意するようにしましょう。

フリーレントの賃貸物件で必要な初期費用とは

フリーレントの賃貸物件は一定期間家賃は無料ですが、以下のような初期費用は必要です。

●敷金
●礼金
●管理費

フリーレントの賃貸物件で無料になるのは家賃のみなため、通常の物件と変わらず敷金や礼金などは支払わなければなりません。
まれに敷金や礼金も無料の物件もありますが、物件数は少なく見つけるのは難しいでしょう。
また管理費や共益費は家賃が無料の間も生じることが多く、初期費用として翌月分を先に支払うのが一般的です。

まとめ

フリーレントの賃貸物件には家賃が無料となる期間が設けられていますが、契約期間内の解約には違約金が生じるなど、注意も必要です。
しかし借主の負担が軽減できるので、注意点に気を付けながら上手に利用すると良いでしょう。
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不動産投資をおこなっている場合、法人化したほうがお得だという話をよく聞くかと思います。
しかし、手続きの方法やどのようなデメリットがあるか分からないまま、法人化すると決めることはできないでしょう。
この記事では、法人化の方法や法人化するメリット・デメリットを解説するので、検討材料として参考にしてください。

不動産投資を検討している方に知ってほしいこと①法人化する方法

法人を設立するまでの流れは、以下のとおりです。

●設立事項（社名・取締役・発起人・所在地・資本金など）を決める
●会社実印と会社銀行印を作り、実印は印鑑登録する
●登記に必要な書類の作成（定款・登記申請書・就任承諾書）と準備（取締役の印鑑証明書・登録免許税分の収入印紙を貼付した台紙・資本金の振込を証明する書類・印鑑届出書）
●公証役場で定款の認証を受けた後、法務局で設立登記申請と会社印登録をする

登記が完了したら、税務署・都道府県税事務所・市町村役場・年金事務所などに設立の届出を出すことも忘れないでください。

不動産投資を検討している方に知ってほしいこと①法人化するメリット

法人化をすることで得られるメリットの1つ目は、節税できることです。
収入が上がるのに比例して税金も上がるのは個人事業主・法人ともに同じですが、個人事業主の税率は最大55%、法人の税率は最大38%と大きな差があります。
そのため、課税所得が330万円以上となるような大きな規模で不動産投資をする場合は、法人化した方が良いでしょう。
2つ目のメリットは、融資を受けやすくなることです。
法人化すると、登記で会社情報が公示されたり会計処理に厳密さが求められたりすることにより、社会的信用が高くなるためだと考えられます。
また、融資の額も増加し、事業を広げやすくなります。

不動産投資を検討している方に知ってほしいこと①法人化するデメリット

法人化するデメリットの1つ目は、設立するための手続きが煩雑で時間がかかるということです。
前述したとおり、不動産の法人化にはさまざまな書類の作成や準備が必要で、早くても1週間はかかることを覚えておいてください。
しかし、費用を負担して司法書士に依頼すれば、このデメリットはカバーできます。
デメリットの2つ目は、法人化すると保有後5年を越えて物件を売却する場合に税金面で損をすることです。
個人事業主は長期譲渡所得の優遇税制があり、不動産を保有してから5年を越えて売却すると、税率が39%から20％に下がります。
しかし、法人の場合は一律に課税されるうえ税率は最低でも22%なので、5年を越えて物件を売却する場合は、個人に比べて税率が高くなってしまうのです。
法人化する際は、保有する不動産を今後どのように利用していくかよく計画を立てたうえでおこないましょう。

まとめ

法人化をすると、節税ができ融資が受けやすくなるというメリットがある一方、手続きが複雑で時間がかかるというデメリットもあります。
しかし、費用を負担し司法書士に依頼すれば、負担軽減は可能です。
長期譲渡所得の優遇税制が利用できなくなるので、保有する不動産を将来どう利用していくかよく考えてから法人化しましょう。
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最近では、社会全体がペーパーレス化に向かって進んでいます。
不動産業界も例外ではなく、ペーパーレス化やデジタル化の意識が高まっています。
なかでも注目されているのが書面契約から電子契約に切り替える、賃貸借契約の電子化です。
今回は電子契約とはなにかから始まり、電子契約をすること生じるメリット・デメリットをご紹介します。

電子契約とはなにか

電子契約とはオンライン上で電子署名をして契約を締結する方法を指します。
これまでは、不動産契約を結ぶために対面で重要事項説明をしなければなりませんでした。
入居予定者と不動産業者の双方の負担を減らすため、2017年からこの対面での重要事項説明をパソコンなどの機器を活用する「IT重説」がスタートしました。
これにより、直接対面せずにオンライン上で賃貸借契約の手続きができるようになると期待されています。
現在は国土交通省が社会実験をおこなっており、賃貸借契約の完全電子化が進められています。

賃貸借契約を電子契約にするメリットについて

最初に挙げられるメリットは時間と費用が省けます。
書面契約の場合は、直接不動産会社に訪問し対面で説明を聞いたのちに直筆でサインするという流れです。
これには入居希望者と不動産会社の双方の都合を合わせるための日程調整をしなければなりません。
電子契約であればお互いの空いた時間にできるので日程調整がしやすくなります。
次に書面契約で必要だった、書類への記入や押印、書類の郵送などの手間が電子契約では省けます。
賃貸借契約時に記入や押印が必要な書類は案外多いです。

賃貸借契約を電子契約にするデメリットについて

挙げられるデメリットとしては、書類よりも契約の全体像が把握しにくいというの挙げられます。
よく紙本と電子書籍を比較しても良く言われることなのですが、電子メディアの弱点とも言えます。
また、インターネット環境が整っていることが前提になります。
web会議アプリなどのオンラインツールを活用して話を進めるので、オンライン環境を整えるのは必須です。
最後に年配の方などインターネットに不慣れな方は、書類契約を希望する場合もあります。

まとめ

電子契約とはオンライン上で契約を締結する方法を指します。
メリットとしては、ペーパーレス化によるコスト削減や日程調整などの手間が省ける点です。
ただ、契約の全体像を把握しづらく、不慣れな方には受け入れてもらえないかもしれません。
電子契約が広まれば、入居希望者と不動産会社の負担を減少させることができます。
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