博多区での不動産売却・購入|福高不動産株式会社 > 福高不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資を始める前に確認しておきたい利回りとは?相場や計算方法も解説!

不動産投資を始める前に確認しておきたい利回りとは?相場や計算方法も解説!

≪ 前へ|賃貸物件で人気がある設備が良いものか見極めるポイントについて解説!   記事一覧

不動産投資を始める前に確認しておきたい利回りとは?相場や計算方法も解説!

不動産投資を始める前に確認しておきたい利回りとは?相場や計算方法も解説!

不動産投資を始めるにあたって確認しておいたほうが良い言葉のひとつに「利回り」があります。
その言葉を聞いたことはあっても不動産投資ではどのような意味で使われるものなのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産投資における利回りとは何なのかを、平均相場や計算方法も含めて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資で重要になる「利回り」とは?

不動産投資において利回りとは、投資した金額に対してどのくらいの収益を見込めるか、その割合を示すもののことをいいます。
投資用物件は利回りを考えて購入する必要があることからも、大変重要な意味を持っているとわかるのではないでしょうか。
利回りには、1年間に得られた家賃収入を物件の購入代金で割って算出した「表面利回り」と、不動産運用にかかる諸経費を考慮して計算した「実質利回り」の2種類があります。
簡単に算出できるのは表面利回りですが、これは満室を想定した数字でもあるため、あくまでも「目安」でしかありません。
より現実に即した数字なのは実質利回りなので、具体的に考えるのであればこちらを参考にしたほうが良いでしょう。

不動産投資における利回りの平均相場は?

不動産投資を始める前に、利回りの相場はいくらぐらいなのか調べておくのがおすすめです。
投資物件に新築を選ぶか中古を選ぶかによっても利回りは変わってくるので、確認しておきましょう。
中古物件は購入してから修繕に費用がかかるため、実質利回りが低くなります。
目安としては、東京都心にある築20年までの物件だと表面利回りが6%前後、築20年以上だと7~8%前後が理想です。
物件のあるエリアによっても差があるので、事前に確認しておくと良いでしょう。

不動産投資の利回りを計算する方法

表面利回りは、年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものに100を掛けて計算します。
3,000万円の不動産を購入して月10万円の家賃で貸し出す場合を例に挙げると、120万円÷3,000万円×100=4.0%が表面利回りになるのです。
一方、実質利回りは年間の家賃収入から税金や管理修繕費などの年間支出を引き、物件の購入価格で割ったものに100を掛けて計算します。
先ほどと同じ例で年間支出を20万円とした場合、実質利回りは(120万円-20万円)÷3,000万円×100=3.3%です。
実際に投資する物件の条件を当てはめてシミュレーションしてみると良いでしょう。

まとめ

不動産投資では利回りが重要なポイントになるため、どのような意味を持つものなのか事前に確認しておくのがおすすめです。
物件の条件ごとに利回りの平均相場や計算方法も調べておくと、物件購入時に役立つのではないでしょうか。
私たち福高不動産は福岡市周辺の不動産情報を豊富に取り扱っております。
「売却の相談をしたい」「家を買い取って欲しい」「引っ越しをしたい」など気になることがあればお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

福高不動産への問い合わせはこちら


福高不動産 スタッフブログ編集部

弊社は福岡市博多区での不動産売却や購入、賃貸物件を取り扱っております。博多区でお住まい・お部屋探しを始める方に情報をお届けするため、今後も不動産に関する記事をご提供します。


≪ 前へ|賃貸物件で人気がある設備が良いものか見極めるポイントについて解説!   記事一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 私たちの仕事
  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    福高不動産株式会社
    • 〒810-0802
    • 福岡県福岡市博多区中洲中島町4-23
    • TEL/092-281-2121
    • FAX/092-281-2102
    • 福岡県知事 (1) 第18713号
  • 芥屋ゴルフ倶楽部
  • 更新物件情報

    2022-12-01
    ジャスミン春日Aの情報を更新しました。
    2022-12-01
    サクセスロード Aの情報を更新しました。
    2022-12-01
    グランデスカイ空港南の情報を更新しました。
    2022-12-01
    ボヌール高砂の情報を更新しました。
    2022-12-01
    ポース ポロスの情報を更新しました。
    2022-12-01
    エスポワール姪浜の情報を更新しました。
    2022-12-01
    グリ-ンヒルズ長尾の情報を更新しました。
    2022-12-01
    レオネクストシャインコート高宮の情報を更新しました。
    2022-12-01
    ワンズハート室見の情報を更新しました。
    2022-12-01
    アクアシティ渡辺通の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • 仲介会社向けサイト
  • いえらぶBB

 おすすめ物件


モントーレ野間ガーデン

モントーレ野間ガーデンの画像

価格
2,970万円
種別
中古マンション
住所
福岡県福岡市南区野間4丁目17-14
交通
高宮駅
徒歩19分

桜坂1丁目売戸建て

桜坂1丁目売戸建ての画像

価格
1億2,000万円
種別
中古一戸建
住所
福岡県福岡市中央区桜坂1丁目
交通
桜坂駅
徒歩4分

ジャスミン春日A

ジャスミン春日Aの画像

賃料
6.75万円
種別
アパート
住所
福岡県春日市惣利1丁目95-2
交通
大野城駅
バス18分 惣利一丁目 停歩2分

サクセスロード A

サクセスロード Aの画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
福岡県筑紫野市原田8丁目8番地1
交通
原田駅
徒歩8分

トップへ戻る