マンション売却を検討している場合、名義がご自身のみであれば問題ありませんが、共有名義になっているときには売却の方法に違いが出てきます。
こちらでは、マンションの共有名義とはなにか、また共有名義のマンションを売却するポイントについてご紹介します。
持分のみの売却についてもご説明するので、マンションの売却を検討している方は参考にしてください。
マンション売却における共有名義とは
共有名義とは、一つの不動産を複数の方が所有している状態のことです。
自分の持っている部分を持分と言います。
不動産の名義には単独名義と言うものがありますが、共有と単独の違いは所有している人数です。
単独名義であれば、自分だけが所有者となるので自分の意思で売却可能です。
一方、名義が共有になっている場合には、売却時に全員の同意が必要になります。
共有名義のマンション売却の方法とは
売却の方法にはいくつかあり、マンション全体を売却したいのか、自分の持分だけを売却したいのかによって異なります。
全体の売却を希望する場合は、共有している名義人全員の同意が必要となるので共有者すべての同意を取り付けましょう。
共有状態だと何かある度に同意が必要となるので、単独名義にしてしまうという方法もあります。
単独名義であれば自分の意思のみで売却を進めることが可能です。
ただし共有名義から単独名義にするためには、ほかの共有者から持分割合をすべて購入しなくてはいけません。
決して安い買い物ではないので、資金調達を計画的におこないましょう。
共有名義のマンション売却で持分のみ売却するには
共有名義のマンション売却で自分の持分のみを売却するときには、共有者の同意は必要ありません。
持分のみを売却する場合、共有持分の権利を売却するという形になります。
マンション全体を売るよりも、売却相場は低くなってしまうので注意しましょう。
共有者がマンションの活用を考えている場合には、共有者へ持分を買い取ってもらうという方法もあります。
売却することで現金化できて、共有者は権利が買い取れるので利害が一致しやすいです。
共有者で購入希望者がいなくても、不動産会社に相談することで売却できるため、ぜひご相談ください。
まとめ
不動産を売却するときには名義をしっかり確認しましょう。
マンション売却時に共有名義になっていると、同意が必要となるので時間がかかります。
単独名義に変更したり、権利を売却したり、売却の仕方はいくつかあるので最適な方法を選択しましょう。
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