不動産売却を決めたら必要書類の準備を始めましょう。
種類が多いのでインターネットにある一覧表でチェックすることをおすすめします。
忘れてはならない重要書類が多いので、チェックをしながら散逸を防ぐためにクリアファイルなどで保管しましょう。
今回は不動産売却前、契約締結、決済のそれぞれのタイミングの必要書類、その取得方法や注意すべき点などについてご紹介します。
不動産売却前の必要書類
不動産売却前に必要な書類は、物件を購入したときの書類が主なもので、あとは現在の状況を示すものです。
物件購入時のパンフレット
物件の概要、設備の詳細、間取りなどが記載されており、買主が決まれば引き渡す書類です。
住宅ローンの償還表（返済予定表）
ローン残高が記載され、売却価格を決めるときの目安となり、銀行から送付されます。
広告作成のための資料
任意に提出すれば良いですが、チラシやインターネット広告のための写真や図面などは提出したほうが良いでしょう。
その他参考書類
必須ではありませんが、不動産会社から提出を求められる場合がありますので、無理のない程度に提出します。
不動産売却契約締結時の必要書類
買主が決まったら、契約締結までに早めに準備してください。
印鑑登録証明書
売買契約の際に使用する印鑑はすべて実印となり、その実印を登録している証明書が必要となります。
不動産の所有権移転登記の際の添付書類としてそのまま利用します。
有効期間が3か月と決まっているため、取得する日を考慮してください。
住民票
登記上の住所と実際の住所が異なる場合は必要となり、住民登録をしている市区町村で取得できます。
登記済権利証（登記識別情報）
不動産の名義人を確認するために使用し、実際に渡すのは決済時となります。
固定資産税納税通知書
これにより固定資産税額を確認し、精算のために利用します。
建築確認済証・検査済証
物件購入時に売主から交付される書類で、これがないと買主が融資を受けられない場合があります。
管理規約・総会議事録・長期修繕計画書（マンションの場合）
マンションの所有者は強制的に管理組合員となるため、確実に買主に引き継ぐ必要があります。
不動産売却決済時の必要書類
決済は取引の最終段階となり、決済後物件の引渡しとなります。
固定資産評価証明書
所有権の移転登記に必要で、土地と建物別々に取得する必要があります。
登記関連書類
司法書士に対する委任状、登記原因証明情報、代理権授与証明書（決済に立ち会わない場合のみ）などです。
まとめ
不動産の売却時にはさまざまな書類が必要となってきますので、チェックリストをうまく活用して準備漏れのないよう手続きをおこないましょう。
不動産会社と相談しながら計画的に書類を準備して、売却活動をスムーズにおこなってください。
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